Bewoners Vereniging |
 |
Vereniging van Huurders en Kopers in
de Metaalbuurt te Apeldoorn |
|
Hier worden veel gestelde vragen behandeld van de leden aan bouwkundig bureau
VGB de Vries.
Voor deze pagina is het webforum gekopieerd. Kijk dus zelf ook gerust voor de laatste ontwikkelingen op het forum: Klik hier en selecteer het deel in het forum VGB de Vries.
Deze (erg lange) pagina valt in 3 stukken uiteen:
- Het algemene deel (volgt hier meteen onder)
- Het deel speciaal voor kopers van een restauratiewoning (klik hier om de info te bekijken en de rest over te slaan)
- Het deel speciaal voor kopers van een nieuwbouwwoning (klik hier om de info te bekijken en de rest over te slaan)
Beste Kopers,
Door gebruik te maken van dit forum willen wij van VGB de Vries inspelen op de wensen van de kopersvereniging.
Wij van VGB de Vries en het bestuur van de kopersvereniging Monument hopen dat de algemene informatie op deze manier beter op zijn plek komt. Er werd namelijk aangegeven door de bewoners, die zich niet hebben aangemeld voor de individuele kopersbegeleiding van VGB, dat er weinig actie wordt ondernomen. De algemene informatie van onze kant bereikte alleen het bestuur van de kopersvereniging en de aangemelde individuele kopers.
Wij van VGB zien het gebruik van dit forum als volgt:
Ter informatie geven wij antwoord op algemene vragen en vermelden wij bevindingen omtrent algemene zaken van de nieuw en restauratiebouw.
Wanneer u specifiek vragen heeft over uw eigen woning, meer en minderwerk etc etc dan dient u zich aan te melden voor de individuele begeleiding van VGB de Vries.
Wij hopen u met bovenstaande voldoende geïnformeerd te hebben over deze methode van informeren voor de algemene begeleiding.
Met vriendelijke groet
VGB de Vries
Tel: 0570 - 540888 + Email: info@vgbdevries.nl + Website: www.vgbdevries.nl
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:35 pm Onderwerp: Nieuwbouw en Restauratiebouw
--------------------------------------------------------------------------------
Bevindingen, constateringen, antwoord op algemene vragen etc etc, die betrekking hebben op zowel de Restauratiebouw dan wel de Nieuwbouw van het Monument worden hier ter informatie vermeld door VGB de Vries.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:43 pm Onderwerp: Oplevering
--------------------------------------------------------------------------------
Voor de oplevering van uw woning kan VGB de Vries u vertegenwoordigen tijdens de eindoplevering. De Kopers die zich inmiddels hebben aangemeld voor de individuele begeleiding van VGB de Vries maken al gebruik van deze optie.
Kopers die zich niet aanmelden voor de individuele begeleiding maar wel interesse hebben voor de vertegenwoordiging tijdens de eindoplevering kunnen zich melden bij VGB de Vries via tel nr: 0570-540888.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 1:30 pm Onderwerp: Keuze metselwerksteen
--------------------------------------------------------------------------------
Gezien de fase waarin de bouw zich verkeerd is het zo goed als onmogelijk om wijzigingen in materiaalgebruik, specifiek het metselwerk, door te voeren.
Hieronder een aantal zaken op een rij waaruit blijkt dat het onmogelijk is om nu nog wijzigingen door te voeren:
De architect heeft gekozen voor deze steen en methode van metselen.
De bouwvergunning is afgegeven met hierin opgenomen het gekozen metselwerk.
De welstandscommissie heeft goedkeuring gegeven voor het gebruik van deze steen.
U en andere kopers hebben getekend voor de uitvoering van uw woning zoals is aangeboden.
Tot mijn spijt zal ik u moeten melden dat het toepassen van een andere metselsteen valt uit te sluiten.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 1:35 pm Onderwerp: Openbaar terrein
--------------------------------------------------------------------------------
De oplevering van openbare ruimten in het plangebied van het Monument zal niet gelijk lopen aan de oplevering van de woningen, het verschil in oplevermomenten ontstaat door het gefaseerd opleveren van de woningen. Scheidingswegen tussen de projectblokken zijn nodig voor bereikbaarheid van meerdere blokken.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Ma Dec 11, 2006 10:46 am Onderwerp: Wit zand tbv de bestrating
--------------------------------------------------------------------------------
Er wordt standaard op een aantal plaatsen rondom de woning wit zand aangebracht, zoals onder andere achter de woning ten behoeve van een terras. Binnenkort ontvangen jullie een brief van de woningstichting De Goede Woning waarin e.e.a. zal worden toegelicht. Hierin word uitgelegd welke extra mogelijkheden er zijn voor wit zand rondom de woning.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Do Dec 21, 2006 2:27 pm Onderwerp: Vertegenwoordiging eindoplevering VGB de Vries
--------------------------------------------------------------------------------
Voor de eindoplevering van uw woning kunnen wij u als volgt aanbieden:
De werkzaamheden van de bouwkundige oplevering bevat de keuring van alle bouwkundige elementen welke binnen de woning aanwezig zijn.
De werkzaamheden die verricht worden zijn voor de duur van het werk, welke hierbij omschreven staat.
- De werkzaamheden van de eindoplevering van uw woning:
- Keuring van de bouwkundige elementen, installaties en afwerkingen.
- Aangeven van de aanwezige gebreken aan de aannemer.
- Advies aan de opdrachtgever inzake aangedragen oplossingen van de aannemer voor het herstel van de bouwkundige gebreken en de uitvoering van de herstelwerkzaamheden.
- Controle van de meterstand opnamen.
- Controle van de sleuteloverdracht.
De prijs voor deze oplevering bedraagt € 250,= exclusief BTW, inclusief reiskosten.
Controle van de herstelwerkzaamheden van de aanwezige gebreken zijn niet in deze opdracht inbegrepen. Na herstel door de aannemer kunnen deze werkzaamheden wel door ons worden gecontroleerd. Deze werkzaamheden kunnen wij verrichten op regie basis.
De leveringsvoorwaarden zijn overeenkomstig de voorwaarden van VGB de Vries, welke zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Veluwe en Twente onder depotnummer: 3590.
Voor vragen en/of aanmelding kunt u zich wenden tot info@vgbdevries.nl
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Do Jan 18, 2007 4:18 pm Onderwerp: Vooroplevering en Eindoplevering
--------------------------------------------------------------------------------
De oplevering bestaat zoals u weet uit een voor- en een eindoplevering. Zelf hebben wij de voorkeur om tijdens de vooroplevering aanwezig te zijn. Tijdens deze rondgang noteren wij van VGB de Vries alle gebreken die wij tegen komen op een opleverlijst. Tevens nemen wij de meterstand op. Deze lijst wordt door ons ondertekend zodat tijdens de eindoplevering door jullie zelf kan worden gecontroleerd of de aannemer aan al deze punten voldoet. Wanneer er ernstige gebreken worden geconstateerd zullen wij ook bij de eindoplevering aanwezig zijn. Dit wordt dus bepaald tijdens de vooroplevering.
Deze methode van werken hebben we met de opzichter Hans van der Horst besproken, ook hij gaat hiermee akkoord.
Afgelopen vrijdag hebben wij een rondgang gemaakt op de bouwplaats samen met Hans van der Horst. We zijn door diverse woningen gelopen en hebben over het algemeen een goed afwerkingniveau en een nette manier van werken waargenomen. Een compliment naar de Nijko en de Goede Woning is op zijn plaats!!. Op basis van deze bevindingen voorzien wij geen grote problemen tijdens de voor en eindopleveringen van de woning. Dit neemt niet weg dat wij kritisch de vooroplevering zullen doorlopen.
De data van de vooropleveringen hebben wij opgenomen in onze agenda's.
Ik hoop u voldoende te hebben geïnformeerd, voor vragen kunt u gerust bellen of mailen.
--------------------------------------------------------------------------------
Vragen en antwoorden speciaal voor
nieuwe bewoners van de restauratiebouw:
Bevindingen, constateringen, antwoord op algemene vragen etc etc, omtrent de restauratiebouw van het Monument worden hier ter informatie vermeld door VGB de Vries.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:30 pm Onderwerp: Politie keurmerk
--------------------------------------------------------------------------------
De monumenten commissie eist dat er houtmaten voor de kozijnen worden toegepast die niet aan de gestelde eisen van het politie keurmerk voldoen. Dit zelfde geldt voor het toepassen van valramen.
Hierdoor kan er geen politiekeurmerk worden afgegeven. Vanuit de nieuwbouw zal het hang- en sluitwerk wel aan het bouwbesluit voldoen, hierdoor is de weerstandsklasse voor zowel de renovatiebouw als de nieuwbouw goed.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:49 pm Onderwerp: Behandeling houten kapconstructie
--------------------------------------------------------------------------------
De dakconstructies van de restauratiewoningen welke enige aantasting vertonen worden door Insectokill beproefd/ behandeld waarna er een garantie gegeven kan worden.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:59 pm Onderwerp: Scheurvorming metselwerk
--------------------------------------------------------------------------------
Om huidige scheurvorming in de bestaande woningen te herstellen wordt het total wall concept toegepast. Dit concept werkt doeltreffend om scheurvormingen te herstellen. Doormiddel van het aanbrengen van wapening in de voegen wordt het metselwerk gefixeerd.
Het concept wordt voornamelijk toegepast boven de gevelopeningen. Dit is nodig om het metselwerk op zijn plaats te houden tijdens de vervangingswerkzaamheden van de kozijnen. De werkzaamheden worden naar behoren uitgevoerd.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Ma Dec 04, 2006 3:06 pm Onderwerp: Zakgoot boven woningscheidende wand;
--------------------------------------------------------------------------------
Ik heb navraag gedaan omtrent het materiaal gebruik van de zakgoot. De goot word ingeplakt met een bitumineuze dakbedekking. De vervangingscyclus van deze dakbedekking bedraagt over het algemeen +/- 25 jaar, van zink is +/- 30 jaar. Het grote voordeel van bitumen is dat de goot belast mag worden. Wanneer er een zinken goot word toegepast kunnen de gesoldeerde naden losknappen bij het belasten van de goot. Onze mening is dat de wijziging van materiaalgebruik een goede keuze is. De uitvoeringsmethode zullen wij tijdens een bouwbezoek in het werk controleren!
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Ma Dec 04, 2006 3:29 pm Onderwerp: Vergroten van de Keuken
--------------------------------------------------------------------------------
Het vergroten van de keuken is tijdens de nieuwbouw niet mogelijk, hierover hebben wij navraag gedaan bij de uitvoerende partij. Wanneer kopers deze doorvoer aansluitend aan de oplevering willen realiseren kunt u contact opnemen met VGB de Vries.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Ma Dec 18, 2006 1:45 pm Onderwerp: Isolatie tpv het grote raam woonkamer
--------------------------------------------------------------------------------
Deze isolatie kan tov de overige isolatie in de metal stud wanden in een later stadium worden aangebracht. Dit omdat er bevestigingsmogelijkheden moeten worden gecreëerd voor de radiator.
--------------------------------------------------------------------------------
Vragen en antwoorden speciaal voor
nieuwe bewoners van de nieuwbouw:
Bevindingen, constateringen, antwoord op algemene vragen etc etc, omtrent de nieuwbouw van het Monument worden hier ter informatie vermeld door VGB de Vries.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:27 pm Onderwerp: Politie Keurmerk
--------------------------------------------------------------------------------
Woningen worden opgeleverd volgens de eisen gesteld door het politiekeurmerk. Het certificaat wordt niet gelijktijdig afgegeven met de oplevering. Afgifte ervan moet door de bewoners zelf worden gecoördineerd.
--------------------------------------------------------------------------------
Geplaatst: Vr Nov 24, 2006 12:32 pm Onderwerp: Levering dakpannen
--------------------------------------------------------------------------------
Om problemen omtrent de levering van de dakpannen te voorkomen is er een leveringsschema opgesteld. De uitvoerende partij verwacht geen verdere problemen.